Размещение рекламы строительных услуг и новостроек в интернете — не просто маркетинговый инструмент, а зона повышенной юридической ответственности. Незнание норм может обернуться штрафами, исками и репутационными потерями. Разберём ключевые требования, которые обязан учитывать заказчик при запуске онлайн‑продвижения.

Требования к рекламе новостроек: Федеральный закон № 214‑ФЗ: чего не должно быть?

  • обещания гарантированной доходности от инвестиций в жильё;
  • утверждения о «государственной поддержке» или «льготных условиях», если их нет в официальных документах;
  • использование логотипов госорганов без разрешения;
  • умолчание о сроках сдачи объекта и этапах строительства.
Последствия нарушений: штрафы для юрлиц — от 500 000 до 1 000 000 ₽ (ст. 14.28 КоАП РФ)

Правила использования визуальных материалов (фото, рендеры, видео)

Фотографии объектов, планировки и визуализации — частая зона споров. Вот что важно учесть

  1. Использовать только собственные фото или материалы с подтверждённым правом на использование (договоры с фотографами, стоками);
  2. Не редактировать фото так, чтобы искажать реальные характеристики объекта (например, убирать стройплощадку или соседние здания).
  3. Для рендеров и 3D‑визуализаций — указывать «Визуализация» или «Рендер» (иначе клиент может счесть их реальным видом объекта);
  4. Получать письменное согласие жильцов на публикацию фото квартир в «до/после», если это не ваш объект.
Что грозит: При нарушениях грозят претензии от правообладателей (за использование чужих фото), иски от клиентов о введении в заблуждение (если рендер подан как реальное фото), а также требования удалить материалы и выплатить компенсацию.

Ответственность за недостоверные обещания

Закон о рекламе (ФЗ № 38) и Гражданский кодекс РФ запрещают вводить потребителя в заблуждение. Примеры частых ошибок:

  1. «Сдача через 6 месяцев» без указания этапа строительства.
  2. «Евроремонт в подарок» без детализации, что входит в понятие «евроремонт».
  3. «Ипотека от 3 %» без упоминания условий и банков‑партнёров.
  4. «Бесплатная консультация» с последующим навязыванием платных услуг.
Чем грозит: штрафы от ФАС (от 100 000 до 500 000 ₽)

Итог

Юридическая грамотность в онлайн‑рекламе строительства — не формальность, а инвестиция в репутацию и бюджет. Зная требования вы:

  • избежите штрафов и исков;
  • сохраните доверие клиентов;
  • построите долгосрочную стратегию продвижения без рисков.

Приходите на наш маркетплейс и находите исполнителей, которые знают, как рекламировать правильно.

Найти исполнителя

Без рисков, без претензий, зная все это на основании своей ежедневной работы.